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新社區自地自建

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新社區自地自建 請找有經驗的師傅

在新社區打造自己的住宅空間, 很可能是一生中僅一次的事情, 真的需要仔細規劃才行, 新社區自地自建就是自己蓋自己的房子, 從外貌到內部都可以依造心中想要的樣子去規劃、設計, 透過專業的規劃團隊去評估以及控制預算, 可以用更經濟!:)的品質更優良 的住宅空間, 設計出喜歡的外觀、格局、建材, 甚至能符合風水考量, 及現下環境變遷適用、採光好通風佳的節能建築, 更有效率的就能打造一個自己夢想中的房子。

自地自建是一件需要注意很多細節的事情, 舉凡建地評估、房屋貸款、房屋設計規劃、建築物使用組別的規定、土地貸款、申請建造執照等, 都是很需要經驗的,如果自地自建沒經驗,過程很容易出問題, 因此多年來我們只採用有多年自地自建的自家師傅來進行規劃、貸款評估、施工、建地評估, 拒謝所有外來師傅或學徒的邀約及報價,維持良好的工程品質 如果您有需求,歡迎來找我們.

新社區自地自建流程

新社區屋主在與師傅談後, 師傅會進行建築基地資料的調查, 並檢視所有土地 的建蔽率及容積率,以便協助屋主做預算估價, 與進行自地自建設計規劃, 因此新社區屋主除了將相關文件與資料準備好外,還須先做些功課, 例如對想要的房屋 有什麼想法,希望的,是否有指定的建材, 有無奇怪的使用需求, 是否需要機電設備或是庭院景觀等, 在與師傅溝通與抓預算時,能更事半功倍。
另外在申請建造執照階段,所需審查時間會依照縣市不同而快慢不一, 建議與師傅達成第一階段共識後, 即可進行執照申請送審, 當建造執照申請通過,而消防、電信、水電四大管線也審核完成, 即可進行營造工程開工。

  • 建築設計
  • 申請建造執照
  • 營造工程工作進行
  • 領取使用執照,建築物能合法使用
  • 內裝潢進行
  • 完工交屋

新社區自地自建貸款

新社區鄉親 在購屋時會使用 貸款確保手邊資金調動的靈活度, 以師傅的實際案例來說, 能夠協助新社區鄉親 向銀行申請土地與建築融資, 新屋竣工取得合法使用執照後,可再轉為一般房貸。 而銀行逐漸放寬土地和興建建物貸款成數,土地可貸成數最高大約 80%, 建築物融資則約 60%, 由此可知自地自建可貸成數與新成屋雷同, 欲自地自建的業主再與建築團隊估價時, 記得同時討論貸款規劃, 及確認團隊再辦理貸款時可提供的協助有哪些。

新社區自地自建執照申請的種類

  • 拆除執照申請
  • 建築執照審查
  • 建造執照申請
  • 四大管線審查通過,申報開工
  • 水/電/消防/電信審查(四大管線)
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